התקדמות בתהליך המכרז של מרינה פאפוס
סגן משרד התיירות וקונסורציום Deloitte Triton Paphos Marina חתמו ביום שני על חוזה ל-30 חודשים למתן שירותי ייעוץ על תהליך המכרז לפיתוח מרינת פאפוס. מטרת
גישה ישירה לכל הנכסים המבוקשים בקפריסין
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!
קנייה ישירה מחברות הנדל”ן
ללא עמלת תיווך!
אנו עובדים עם 50 יזמי נדל”ן ומשיגים לכם את ההצעות עם התשואה הגבוהה ביותר.
ליווי מלא בעברית, רוסית ואנגלית בכל שלבי הרכישה ועד קבלת המפתחות.
סיוע בהשכרה ומכירה של הנכס בעתיד על פי אסטרטגיית ההשקעה.
אנחנו מייעצים איך להעביר תשלום, איך עובד המיסוי בישראל, איך לקבל תושבות ועוד.
אנחנו עושים מחקר וניתוח של שוק הנדל”ן בקפריסין על בסיס יומי כדי לפעול בהתאם.
סינון לפי אזורים, חברות נדל"ן, תקציב ועוד
הרשמו לאירוע מכירות המביא לישראל את הזדמנויות ההשקעה יוצאות הדופן של שוק הנדל”ן המשגשג של דובאי. בשיתוף פעולה עם המומחים מ-Azizi Developments, אחת מחברות הנדל”ן המובילות בדובאי.
למה להשתתף בכנס?
בחרו את הנכס הבא שלכם בחו"ל
החל מ- €206,000
החל מ- €642,360
החל מ- €484,110
החל מ- €342,000
החל מ- €530,000
הורידו חינם עכשיו
מלאו את הפרטים הבאים ונשלח לכם קטלוג נכסים לווצאפ:
השקעות נדל”ן
השקות חמות והצעות מיוחדות של פרויקטים להשקעה באיחוד האמירויות הישר לווצאפ שלכם!
ניתן לשלם מקדמה 'הבעת עניין' EOI מראש כדי לשריין לכם יחידה מתאימה ביום ההשקה, לפני כולם.
שם הפרויקט | חברת נדל”ן | מיקום |
---|---|---|
Mercer House | Ellington | JLT, Dubai |
Mercedes Benz Places | Binghatti | Downtown, Dubai |
Masa Residence | Durar | Al Marjan Island, Ras Al Khaimah |
Nobu Residences | Aldar | Saadiyat Island, Abu Dhabi |
Cape Hayat 2 | RAK Properties | Mina Al Arab, Ras al Khaimah |
Rixos Phase 2 | Nakheel | Dubai Islands, Dubai |
השלב החשוב ביותר בהשקעת נדלן בדובאי
תשלום הבעת עניין Expression of interest (EOI) מאפשר לכם לשריין יחידה במהירות בתשלום סכום קטן שנע בין 20,000 – 100,000 AED
6 סיבות למה השקעה בקפריסין כדאית יותר מכל מדינה אחרת
שוק הנדל”ן של קפריסין נמצא כעת בשלב בו למשקיעים הזרים משתלם במיוחד להשקיע במדינה. התשואות משכירות ועליית הערך נעות בין 7-12% שנתי. זאת למרות מס של 19% שיש לשלם ברכישה של נכס בפרויקט חדש בקפריסין. למרות עליית ערך של 15% בנדל”ן רק בשנה האחרונה, המחירים של נדל”ן בקפריסין נותרו נמוכים ביחס למדינות אחרות.
בעלי נכסים בקפריסין בשווי 300 אלף יורו לפחות, יכולים להגיש ולקבל אשרת מגורים לכל החיים ברפובליקה של קפריסין. באופן טבעי, אשרת מגורים תאפשר לכם לפתוח בקלות חשבון בנק בקפריסין. אשרה בקפריסין תאפשר לכם גם לקבל אשרת שנגן אירופאית לשנה וללמוד באוניברסיטאות בריטיות יוקרתיות בקפריסין. לאחר 5 שנים ניתן לקבל אזרחות קפריסאית.
במרחק של כ-40 דקות טיסה בלבד מישראל, זאת הזדמנות מצוינת לרכוש נכס מניב במדינה ידידותית לישראלים. קפריסין הינו יעד תיירותי מועדף עבור ישראלים עם כ-130 טיסות שבועיות בין ישראל לקפריסין בחודשי הקיץ. בשנים האחרונות יש עלייה משמעותית בהשקעות נדל”ן בקפריסין ע”י ישראלים.
תיירות הינו חלק נכבד מהתוצר הלאומי של קפריסין. מדי שנה מגיעים כ-3.8 מיליון תיירים למדינה. עיקר התיירים הם בריטים, רוסים וישראלים. המדינה משקיעה בפיתוח חופים ומרינות בלרנקה, לימסול ופאפוס. ב-2023 נפתח בלימסול הקזינו הגדול ביותר באירופה. התיירות של קפריסין נמצאת במגמת עלייה וזו הזדמנות נהדרת להציע את הנכס שלכם להשכרה לטווח קצר.
חברות באיחוד האירופי ומטבע היורו מוסיפים ליציבות, יחד עם תמריצי מס שמושכים חברות ועסקים רבים למדינה עם מס חברות בשיעור של 12.5% בלבד. 500 חברות בינלאומיות כבר פועלות בקפריסין יחד עם עשרות אלפי עובדים איכותיים שעשו רילוקיישן. קפריסין מתבלטת ברמת שירות גבוהה, חינוך בינלאומי מעולה, השקעה במערכת בריאות, אוויר נקי ורמת פשיעה מהנמוכים ביותר באירופה.
1.3 מיליון תושבים מתגוררים בקפריסין. בזכות שלל תמריצים והטבות מס המדינה מושכת יותר ויותר אנשים וחברות לבצע רילוקיישן כדי להנות מהיתרונות הרבים שיש לקפריסין להציע.
אם אתם קונים נכס בדובאי בסכום העולה על 750,000 דירהם (205,000 דולר), תוכלו לקבל אשרה למשך שנתיים, אותה ניתן להאריך בכל פעם. ניתן להגיש בקשה לאשרה לאחר קבלת המפתח של הנכס ולא במהלך הבנייה. אשרה למגורים תאפשר לכם לפתוח חשבון בנק מקומי בדובאי בקלות.
האם אזרח ישראלי יכול לפתוח חשבון בנק בדובאי?
אזרח ישראלי ללא אשרה רשאי לפתוח חשבון בנק מקומי בדובאי, בין היתר על מנת להעביר אליו את דמי השכירות מהנכס. כדי לפתוח חשבון זר, יש צורך בדרכון, חוזה קנייה מקורי של הנכס, הוכחת מגורים בישראל (כגון חשבון חשמל או ארנונה), הוכחת מקור הכנסה של חצי שנה (תלושי משכורת חתומים ע”י רו”ח או המעביד) ודו”חות עו”ש 6 חודשים מחשבון הבנק הישראלי. תהליך פתיחת החשבון לוקח כ-10 ימים.
אפשרי להחזיק נכס בלי חשבון בנק בדובאי?
כמובן. חברת הניהול שאתם לוקחים לטובת טיפול בכל נושא השכירות, יכולה להעביר לכם את התשלומים באופן קבוע לחשבון הבנק הישראלי.
התשואה השנתית הממוצעת לשכירות בדובאי היא 7%
דובאי | 7% |
ישראל | 2.8% |
לונדון | 4.1% |
ניו יורק | 4.5% |
התשואה בדובאי גבוהה ביחס לערים אחרות בזכות מחירי דירות נמוכים יחסית, צמיחה קבועה בכמות האוכלוסיה ופיתוח מואץ של האמירות.
לפי חברת המחקר CBRE: ערך הנדל”ן בדובאי בעת מכירה עלה ב-11.5% ממוצע בשנה האחרונה.
עכשיו קל מתמיד לצלול לתוך נדל"ן להשקעה בדובאי באתר שלנו בעזרת תמונות, סרטונים, שרטוטים ועוד. הסקירה המקיפה של כל נכס כוללת תשריט המבנה, תכונות, תכולה ועוד.
ליווי מקיף משלב הרכישה עד קבלת התשואה!
חברות נדל"ן (Developers) שאנחנו עובדים איתם!
שאלות ותשובות שימושיות שאנחנו מקבלים הכי הרבה!
מסמכים להזמנת נכס בדובאי:
מסמכים נוספים בהמשך:
מסמכים שהבנקים מבקשים בישראל:
האם אני יכול לקנות נכס מבלי לעזוב את ישראל?
כן, אפשר לקנות נכס ולשלוח ניירת באינטרנט מבלי לטוס לדובאי. יחד עם היזם אנו בודקים ומכינים את כל המסמכים, מכינים חשבוניות ושולחים מסמכים לחתימה פיזית של שני הצדדים.
עבור פרויקטים חדשים על הנייר (Off Plan), היזמים מספקים תכניות תשלומים ללא ריבית עם מקדמה מינימלית של 10% או 20%, בתוספת 4% מערך הנכס למחלקת קרקעות של דובאי (DLD).
התשלום מתחלק ל-2 חלקים: הראשון משולם בתשלומים במהלך הבנייה ונע בין 40% ל-70% והיתרה משולמת במעמד המסירה.
קיימת גם תכנית תשלומים עם Post Handover, כאשר היתרה משולמת תוך 2-5 שנים לאחר המסירה.
דוגמה לתוכנית תשלומים:
אתם יכולים לקבל ויזה (תושבות) למשך שנתיים לאחר רכישת נכס במחיר העולה על 750,000 דירהם (205,000 דולר). כל עוד יש לכם נכס בדובאי, תוכלו תמיד להאריך את התושבות.
ברכישה של נכס התושבות ניתנת הן לבעל הדירה והן לבני משפחתו.
ברכישה של נכס מעל 2,000,000 דירהם, התושבות ניתנת למשך 10 שנים (ויזת זהב).
לאחר הגשת בקשה וקבלת אשרת תושב, הבעלים ובני המשפחה יקבלו תעודה פנימית – אמירייטס ID – ויוכלו לפתוח חשבון בנק בקלות, להמיר רישיון נהיגה, לעשות ביטוח בריאות פרטי ועוד. שירותים בנקאיים בצורת משכנתאות, הלוואות ורכב זמינים גם עבור תושבי דובאי בעלי אמירייטס ID.
לאחר הגשת בקשה לתושבות, תצטרכו להגיע לדובאי כדי לעבור בדיקה רפואית וביומטרית. התהליך כולו לוקח בדרך כלל עד 10 ימים.
במידה והפרויקט בהקמה (Off Plan), ניתן למכור מחדש את הנכס לאחר כיסוי של לפחות 30% מעלותו. לאחר מכירת הנכס עם עלייה במחיר, הבעלים אינו משלם מס בדובאי על הפרש המחיר – כי אין מס הכנסה באיחוד האמירויות. תושבי מדינת ישראל משלמים את המס על רווחים בחו”ל למדינת ישראל בלבד.
סוכנות הנדל”ן שלנו גובה 2% עמלה עבור מכירה חוזרת של הנכס שלכם.
חשוב לציין כי בקנייה של הנכס מחברת הנדל”ן, אנחנו לא גובים עמלת תיווך בכלל.
מסמכים הנדרשים למכירה חוזרת:
עלות הדירה מושפעת בעיקר מהאזור ומגודלו של הנכס. ניתן למצוא יחידות סטודיו החל מ-500,000 דירהם ודירות סלון עם חדר שינה החל מ-850,000 דירהם.
באזורים מסוימים יש עדיפות לרכוש יחידות סטודיו לאור מחסור, אך באזורים אחרים יש עדיפות לרכוש דירות בגלל עודף יחידות סטודיו.
התשואה שלכם תושפע משמעותית מבחירה של פרויקט הנדל”ן. תמיד העדיפות תהיה לקנות נכס הרבה מתחת למחיר השוק, מאשר לחפש נכס באזור “ממש טוב” אך במחיר גבוה.
תשואות השכירות הממוצעות נעות בין 5% ל-10% לשנה בדולרים. הכל תלוי באסטרטגיית ההשכרה שנבחרה: שכירות לטווח קצר – יומי, לטווח בינוני – חודשי או ארוך טווח לשנה שלמה.
כמו כן, הרווחיות מעליית המחיר מחושבת בהתאם לנקודת הכניסה לפרויקט ולנקודת היציאה החזויה, תנאי תשלום, מחיר למ”ר, היקף היצע וביקוש בשוק הנוכחי.
ההערכה הממוצעת של התייקרות עבור פרויקטים Off Plan היא בין 10% ל-30% מהעלות הכוללת. ההערכה הממוצעת של החזר ההשקעה במכירה של פרויקטים בשלב הבנייה (עסקאות פליפ) היא בין 20% ל-40% מהכסף שהושקעה עד לנקודת המכירה.
ניתן לבדוק מחירי דירות ושכירות של נכסים באזורים השונים בדובאי בפלטפורמות בסגנון יד2 כגון: Property Finder, Bayut ו- Dubizzle.
אמנם מצד איחוד האמירויות אין מיסים על רווחים מנדל”ן, תושבי מדינת ישראלים מחויבים לדווח על הכנסה מנכסים בחו”ל ולשלם מיסים על רווחים לרשות המיסים במדינת ישראל. על משקיע להגיש דו”ח שנתי לרשות המיסים ולדווח על מכירה או רווחים מנכס בחו”ל.
האם צריך לשלם מס ברכישה של נכס?
לא, אין צורך בתשלום מס לרשות המיסים בישראל ברכישה של נכס. יחד עם זאת, יש להוציא אישור ניכוי מס כדי להעביר תשלומים מישראל לדובאי.
כמה מס משלמים על רווחים ממכירה של נכס?
מס רווח הון על מכירה של נכס בחו”ל עומד על 25% מהרווח (הפרש בין הקנייה למכירה).
כמה מס משלמים על רווחים משכירות של נכס?
כל משקיע יכול לבחור מבין שני מסלולים שונים של תשלום מיסים בישראל עבור הכנסה משכירות בחו”ל:
איך ניתן להימנע מתשלום מיסים על נדל”ן בדובאי?
הדרך היחידה להימנע מתשלום מיסים למדינת ישראל היא לבצע רילוקיישן לדובאי ולנתק תושבות במדינת ישראל. תושבי מדינת ישראל מחויבים בדיווח ותשלום מיסים על רווחים מנדל”ן בחו”ל.
האם יש אמנת מס בין המדינות?
קיימת אמנת מס בין מדינת ישראל לאיחוד האמירויות. יחד עם זאת, מניעת כפל מס לא רלוונטית מכיוון שאין מיסים על נדל”ן באיחוד האמירויות. המיסים היחידים שתשלמו על רווחים יהיו לרשות המיסים במדינת ישראל.
למרות הסיכויים הנמוכים לביטול הסכמי אברהם מול ישראל בעתיד, לא מעט ישראלים חוששים מתרחיש כזה.
צריך להבין שאיחוד האמירויות משקיעים מאמצים רבים כדי למשוך משקיעים מכל העולם, על ידי מתן ביטחון כי הכסף של המשקיעים נמצא במקום בטוח, במדינה עם כלכלה חזקה והתמקדות במימוש החזון להפוך את דובאי לעיר הטובה ביותר למגורים עד שנת 2040. החרמה של נכסים על ידי המדינה תהיה ירייה ברגל ותפגע קשות באמון המשקיעים מכל רחבי העולם.
בתרחיש של ביטול הסכם השלום מול ישראל, ניתן יהיה למכור את הנכס בעזרת סוכנות תיווך נדל”ן מקומית או בינלאומית ולהחזיר את הכסף עם תשואה מכובדת כתוצאה מעליית הערך. כמו שהקנייה לא דורשת מכם להגיע לדובאי, כך המכירה נעשית אונליין ולא מצריכה הגעה של בעל הנכס לדובאי.
פנו אלינו בכל נושא, שאלה, בקשה או ייעוץ. אנחנו כאן כדי לסייע לכם לעשות את ההשקעה הטובה ביותר בנדל”ן בקפריסין במחיר המשתלם ביותר, בשיטה חדשנית וייחודית אשר מותאמת לעידן 2024.
מדריכים, סקירות וחדשות מענף הנדל"ן של קפריסין
סגן משרד התיירות וקונסורציום Deloitte Triton Paphos Marina חתמו ביום שני על חוזה ל-30 חודשים למתן שירותי ייעוץ על תהליך המכרז לפיתוח מרינת פאפוס. מטרת
מה צפוי לשוק הנדל”ן בקפריסין? בעתיד הקרוב, שוק הנדל”ן בקפריסין צפוי להמשיך בדרכו הדינמית, אולם הוא לא יהיה ערוגה של שושנים, ותכנון אסטרטגי יהיה מכריע
קפריסין הפכה בשנים האחרונות ליעד תיירותי מוביל עבור ישראלים שמחפשים נופש זול במרחק של כ-50 דקות טיסה בלבד. בסך הכול שני שדות תעופה יש בקפריסין: